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【惠誉：东南亚和澳大利亚REITs表现将保持稳定】

(1) 惠誉评级指出，惠誉尽管全球贸易环境面临不确定性，东南东南亚和澳大利亚的亚和房地产投资信托基金（REITs）发行人仍预计将维持稳定的业绩。这主要归功于其资产质量和合同收入。利亚大多数被评估的表保持发行人享有较长的加权平均租赁期限、均衡的稳定到期时间表，以及包含成本转嫁、惠誉租金递增或通胀指数化的东南租约，从而提升了现金流的亚和可预见性。

(2) 随着电子商务渗透率的利亚上升和先进制造业的不断发展，优质物流和高规格工业资产的表保持入住率和租金正在逐步回升，尽管增长速度较前几年有所放缓。稳定相比之下，惠誉许多市场的东南郊区写字楼和商业园区仍然面临较高的空置率，因此将持续受到压力。亚和一些评级机构已选择出售相关资产以减轻运营负担。

(3) 预计发行人将继续专注于投资组合的优化，通过剥离老旧资产、转向更环保的资产追加价值，并实施增值计划以提升租金收益率。因此，短期内评级发行人将不会显著去杠杆化。